GLI ACCERTAMENTI DI RITO

InIn ogni caso, prima di procedere all'acquisto, sarebbe opportuno accertare che:

• il venditore non sia un soggetto protestato o fallito (potrebbe essere richiesta dai creditori l'azione revocatoria, azione che tende a rendere nulli tutti gli atti compiuti dal debitore (?) insolvente (?) e che fanno venir meno i beni posto a garanzia (?) dei creditori);
  
  
• l 'unità immobiliare sia stata costruita nel rispetto della normativa edilizia e che non siano stati eseguiti lavori abusivi. Nel caso in cui questi fossero stati posti in opera accertarsi che siano stati regolarmente condonati. A questo ultimo fine sarà bene farsi consegnare tutta la documentazione relativa e tutte le ricevute che attestano l'avvenuto pagamento di tutti i diritti previsti per la sanatoria di tali manufatti;
  
  
• non esistano gravami sull'immobile (mutui, ipoteche (?) , servitù prediali) e che, nel caso vi fossero, sarà possibile la loro eliminazione con spese a carico del venditore;
  
  
• il venditore sia in possesso del titolo di proprietà e/o di provenienza dell'immobile che sta vendendo. In buona sostanza bisogna accertare che egli sia legittimato a compiere l'atto di cessione;
  
  
• esista il certificato di destinazione urbanistica ove siano chiaramente indicate le prescrizioni imposte dai comuni per l'area interessata;
  
  
• l'imprenditore abbia ottenuto l'autorizzazione alla lottizzazione;
  
  
• se l'immobile è sottoposto a vincolo artistico, non esistano diritti di prelazione a favore del Ministero dei Beni culturali;
  
  
• l'immobile sia munito di Certificato di abitabilità (?) rilasciato dal competente Comune, che attesta le condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico dell'edificio e degli impianti nello stesso installati;
  
  
• presso il Catasto territoriale sia possibile verificare l'esatta consistenza dell'unità immobiliare che stiamo acquistando;
  
  
• il regolamento di condominio stabilisca chiaramente i rapporti tra le parti al fine dell'uso comune del fabbricato (diritti, obblighi e divieti);
  
  
• sia stato redatto il fascicolo del fabbricato se l'immobile è stato costruito dopo l'entrata in vigore del D.L. 494/96;
  
  
• siano state rispettate le norme in favore dei portatori di handicap se il fabbricato dove abiteremo è stato costruito dopo l'entrata in vigore della legge 13/89.

Gli accertamenti sopra descritti, se non decidete altrimenti, saranno eseguiti dallo studio notarile presso il quale ci saremo rivolti per la stipula del contratto definitivo di acquisto.